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2012年9月28日星期五

專家：北市房價還沒到頂

住3土地「地王」寶座，換由黑松微風二期土地坐上。市場人士指出，這意味著台北市房價「還沒到頂」！

負責代理標售黑松土地的戴德梁行董事總經理顏炳立表示，即將來臨的「928」房市黃金檔期，一開盤就由潤泰新掀起最高潮，也為即將來臨的第4季旺季、以及雙十黃金檔期的房市，開出好彩頭。

長虹、大陸建卯起來買北市地

昨日台北房市一砲三響，除潤泰新大手筆標下黑松微風二期土地外，今年營建股「獲利王」長虹昨（28）日也以6億6,113萬元，買進中山北路民權東路口住商土地，每坪高達761萬元。

無獨有偶，欣陸控股旗下大陸建設昨天也再砸11億2,619萬元買下敦化北路住3土地。

長虹財務長陳茂慶表示，長虹滿手土地存貨都位於雙北市精華地段，看好台北市住宅市場需求下，一直積極評估買地，如今已簽下台北市中山區中山段一小段土地共86.8175坪。

陳茂慶表示，這塊地鄰近捷運站約200公尺，為住商混合用途，未來1樓將開發為店面、容積率達560％，因此換算每坪單位容積價格，大約135.9萬元，並不算貴；不過，未來還要再整合附近房地，擴大基地面積。

至於欣陸控股，第3季可謂卯起來大買土地，迄今已買進信義計畫區、台中七期重劃區，和敦化北路3塊地。其中，敦化北路土地為敦化北路244巷，地段非常亮眼，面積310.97坪。

永慶房產集團協理黃增福分析，大陸建設這塊地持分77.78％，主要是為了合建，實際取得面積為約241.87坪，使用分區為住3之2與住3，建蔽率為45％，平均容積率約327％。大陸建設以11.2,619億元購入這塊土地，換算每坪單價為465.62萬元。

黃增福表示，依目前法規嚴格控制壽險業和建商購地之際，未來土地市場，恐怕將呈現大者恆大的趨勢，將逐漸由資金充足的上市櫃建商或資產公司，寡占土地市場。

微風廣場旁地王每坪標609.6萬

備受矚目的黑松釋出微風廣場旁1,345坪停車場土地標售案，昨天開標結果由潤泰創新以總價81.9999億元得標，換算每坪得標土地單價約609.6萬元，溢價率約41.65％，創下住三（225％容積率）土地，歷年標售(含每坪單價與總金額)最高價。據了解，潤泰新將興建豪宅，市場行情喊到每坪250萬元以上。

潤泰新董事長簡滄圳昨表示，得標的土地，未來將興建豪宅，目前台北市大型而完整土地已經不多，未來將採先建後售。至於為何敢出高價？他指出，政府目前對大面積土地皆採BOT案或是地上權設定，建商能自主發揮的機會較少，且金融海嘯之後，房地產仍是不少人資產配置的主軸，因此長期房市相當看好。

永慶資產管理協理黃增福表示，黑松位處微風廣場旁的1345.22坪土地，出租作為停車場，臨市民大道，距離復興南路不遠，區位佳，土地使用分區為住三及住三之一，吸引40餘組前來領標，最後有6封投標。

由於台北市千坪以上大面積建地罕見，且這塊土地產權單一，市場人士指出，昨天國壽、富邦、新光、南山人壽，建商華固、遠雄、力麒、元利等也在領標行列，甚至微風廣場、私募基金豐泰等都傳出準備出手，最後出價第2高者以價差1％內飲恨。

黃增福表示，黑松持有的敦化段土地連同道路總計6400坪，目前一期租給微風廣場，一年租金約3.6億元、合約至115年期滿；昨日開標的是二期土地，合約已經到期。黃增福說，這塊土地，原本微風廖家預定規劃為高檔美食廣場或精品旅館，後來黑松董監改選之爭，終止開發計畫，僅將微風二期土地租給微風作為停車場使用，由於投資報酬率低，黑松董事會決議處分這塊土地。

目前微風二期周邊新推案中，位處市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」開價約每坪200至250萬元間；另外，由忠泰與長虹共同合作開發的「明日博」，每坪開價在160萬元以上。

Win 8處理器登場英特爾吃平板雙A挺

Win 8即將登場，英特爾昨日在美號召品牌大軍一同發表最新Win 8平板處理器Z2670，期望加速提高平板裝置滲透率，跟ARM陣營RT平板及蘋果iPad一較高下，不過英特爾為主的Win 8平板售價恐高於iPad，市場預期可能優先吃企業市場商機。

微軟Windows 8（Win 8）作業系統將推出，在平板方面，分兩版本，Win 8版本將支援X86架構的英特爾或超微處理器，RT版本則支援ARM架構，包括輝達、高通、德儀3家處理器。

爭取企業市場商機

英特爾昨日號召品牌電腦大廠華碩（2357）、宏碁（2353）、戴爾、惠普、聯想、三星共同發表Windows 8平板電腦，期望左擋蘋果iPad威脅，右對抗內建ARM架構處理器RT平板夾擊，英特爾昨日強調Windows 8平板相容性比iPad及RT平板都要高。
英特爾行動通訊事業群應用處理器總經理Chris Walker表示，Win 8平板可以支援現在消費者數百萬計的周邊應用程式，上班族可以連結公司ERP（企業資源管理系統），並隨時更新掌握公司資訊，一如用筆電操作一般，Win 8消費跟商用轉換的彈性也是跟iPad相比，最明顯區隔之處。
不過雖Win 8平板相容性比RT或iPad高，但分析師多不認為，Win 8價格有機會低於iPad，且iPad應用APP數量豐富得多。根據三星公布其Win 8平板「S5 Slate」價格約650美元（約1.91萬元台幣），而iPad只要499美元（約1.47萬元台幣）。

主打低耗電小尺寸

不過，分析師也認為，由於英特爾掌握處理器生產製程，不像蘋果A系列處理器都委外代工，受制於三星等對手，Win 8處理器邁入先進製程具有彈性優勢。
昨日英特爾展出最新Atom處理器Z2760，該處理器主打低耗電及更小尺寸，該處理器原先工程代號是「Clover Trail」，昨日包括，宏碁、三星、惠普、戴爾、富士通、中興、華碩、聯想都展出最新Win 8平板，其中聯想跟戴爾目標爭取商用市場，華碩、惠普等品牌業者則計劃趁聖誕節大搶旺季財。
英特爾號稱Z2760處理器省電架構優於iPad，使平板厚度跟重量都較iPad優異，並能連續10小時播放高畫質影片，待機3周，採用32奈米製程生產。

華碩RT平板擁優勢

蘇格蘭皇家銀行集團分析師王萬里表示，今年微軟作業系統在行動裝置滲透率為21.7%，為2009年以來的最低點，但他認為微軟作業系統市佔率已至谷底，未來將逐漸攀升，2013年估計Win 8在平板滲透率將達13%。
價格方面，王萬里估微軟Surface RT價格為399~499美元（約1.17萬元~1.47元萬台幣），Surface Pro售價為699~799美元（約2.06~2.35萬元台幣），品牌廠以華碩因經濟規模夠大，在RT平板較有成本競爭優勢。

和長腿名模白歆惠當夫妻　梁赫群只爽1天

梁赫群和名模白歆惠(白白)演台視8點檔《陽光正藍》，喜歡長腿名模的他自爆，和白白合作第2天，得知白白和男友唐唐阿里山戀情曝光，他說「心涼了一截」。

梁赫群在戲中和白白演夫妻，他說「是我人生中最快樂的事之一」，但合作第2天白白新戀情曝光，梁赫群發現她死會，又發現她個性根本像男生，於是作罷。

白歆惠和唐堂阿里山被拍到戀情曝光，梁赫群坦言心涼了一截。

蔡旻佑MV被強吻　自爆控制慾強嚇跑女友

創作歌手蔡旻佑新歌MV獻螢幕初吻，他害羞不敢動手，變成女模撲倒他，女上男下，讓他大享艷福。

蔡旻佑透露歌曲是他初戀真實故事，因為他控制欲太強，一天打30通奪命連環Call，讓對方受不了，黯然分手。

蔡旻佑MV被強吻。資料照片

Jolin慫恿韋禮安跳《舞孃》　網友：G奶卡好看啦！

「金曲新人」韋禮安和「地才天后」蔡依林相遇，能擦出什麼樣的火花？韋禮安日前為自己的《印象派》演唱會進行開賣記者會宣傳，Jolin一身Bling、還大方秀出美腿站台，讓韋禮安受寵若驚。韋禮安自曝曾寫歌給Jolin，卻無情地遭退，Jolin尷尬得直嚷不好意思，還送彩帶謝罪。小編認為Jolin這樣不夠意思，還慫恿韋禮安跳《舞孃》，大家比較想看Jolin跳，最好還能穿著爆乳裝。因為Jolin「G奶天后」的稱號非浪得虛名，而且還可對抗「地心引力」，精彩度絕對比韋禮安有賣點多了。

李毓芬不爽郭雪芙　Dream Girls解散進入倒數？

台灣女團Dream Girls，3位成員李毓芬、郭雪芙和宋米秦，都有各自的擁護者。原本是人氣最高的李毓芬，隨著近期郭雪芙戲劇、廣告表現亮眼，宋米秦也出料理書後，2人風采開始壓過李毓芬，傳出李毓芬十分不爽，且最近李毓芬和郭雪芙在同部偶像劇演出，但郭的人氣明顯壓過李，不合傳言甚囂塵上，甚至傳出解散危機。小編認為儘管經紀公司出面否認，但3人早已看出「貌合神離」，而且近期都是各自行動，還不如早點解散，憑各自本事努力，不要再繼續「假掰」了。